مقالات مقالات مقالات مقالات مقالات مقالات مقالات آموزشگاه رایانه اخبار ایران و جهاناخبار ایران و جهاناخبار ایران و جهانبانک سوال و جوابجوان امروزدانلود نرم افزار

  اخبار ایران و جهان تاریخ و سیاست مهدویت علمی فرهنگی مشاوره خانواده معارف اسلامی
 تبلیغات در سایت   
رژیم غذایی
احکام نماز
بهداشت در خانواده
پیوندهای ویژه  
مهرورزی در سیره رفتاری پیامبر...
رابطه محکم نماز شب و افزایش...
نقش انسان در ساختن بهشت و دوزخ...
روزه ماه مبارك رمضان با ما چه...
جهان از پرتو نور حضرت محمد صلی...
ضجه های جهنم از اهل ریا
نمازهاى وارده در شبهای ماه مبارک...
شرح ازدواج پیامبر (صلی الله...
آرامش و همدلی بعداز تشویش و...
ازدواج نامطلوب
مسئولیت پذیری در خانواده
مادران و نگرانی های رایج از...
حقوق والدین و فرزندان
قانون مربوط به حق حضانت
چگونه از چاقی فرزندمان پيشگيری...
مشکل بینایی فرزندتان را تشخیص...
ازدواج نامطلوب
مسئولیت پذیری در خانواده
مادران و نگرانی های رایج از...
قانون مربوط به حق حضانت
چگونه عذرخواهي را به فرزندمان...
در سختی ها، یار و همدم باشید...
روزه در بیماران دیابت ی و قلبی
موسسه فرهنگی و پژوهشی ثارالله
راه هایی ساده برای محافظت از...
سیگار کشیدن تفریحی
چگونه خواب راحت و به موقعی داشته...
قصه وقصه پردازي درمثنوي مولوي
کدام بدتر است: سیگار، پیپ یا...
امام انسان مافوق است یا مافوق...
آیا تأخیر در فرج،موجب قساوت...
فرق بین غیبت و عدم وجود
حق واجب امام چیست؟
نیابت امام زمان (عچ)
مبنای قرآنی توسل به امام زمان...
حکومت حضرت سید الشهداء پس از...
برخورد امام زمان (عج) با اهل...
حزب جمهوری اسلامی و مدارا با...
نگاهی مختصر به نقاط مثبت و...
چرا کشف حجاب؟
دلیل نام گذاری حماسی سال ۱۳۹۲...
سخنرانی امام، ۱۵ خرداد و همه...
امام خمینی فرمان عفو عمومی داد...
ناگفته‌های هاشمی رفسنجانی از...
اسلام ستیزی، جریانی سازمان یافته...
گزارش تصویری  
اخبار تازه   
هر ایرانی سالی 340 قرص می خورد
عضو انجمن هیات مدیره انجمن داروسازان ایران هشدار داد : ایران از نظر میزان مصرف خودسرانه دارو سه برابر...
رژیم صهیونیستی با تمدید مهلت آتش‌بس در غزه موافقت کرد
منابع موثق از موافقت مقامات رژیم صهیونیستی با تمدید مهلت آتش بس در غزه خبر می دهند.
کرمی: می‌خواهم سومین مدال بازی‌های آسیایی را بگیرم/ باید به اتفاقات خوب در اینچئون فکر کنیم
کاپیتان تیم‌ ملی تکواندو گفت: می‌خواهم برای چهارمین بار در بازی‌های آسیایی شرکت کنم و سومین مدال خوشرنگ...
مذاکره با آمریکایی‌ها در وین امروز ادامه می یابد
مذاکرات هسته‌ای در وین امروز نیز با رایزنی‌های معاونان وزیر امور خارجه کشورمان با وندی شرمن و هلگا اشمید...
ویلیام هیگ از سمت وزارت خارجه انگلیس کناره گیری کرد
رسانه های خارجی از کناره گیری "ویلیام هیگ" از سمت وزارت خارجه انگلیس خبر می دهند.
توصیه‌های مقام معظم رهبری نقشه راه دستگاه قضایی / از نقدهای سازنده و مفید استقبال می‌کنیم
رئیس قوه قضاییه توصیه‌های مقام معظم رهبری به این قوه را «نقشه راه» دستگاه قضایی در سالهای آینده دانست...
گفتگو با بازیکنی که حسرت به دل از برزیل برگشت
بازیکنی که پس از قرعه کشی مسابقات فوتبال جام جهانی به سوژه اصلی رسانه‌های ورزشی تبدیل شده بود، در نهایت...
فرانسه با شکست نیجریه راهی مرحله یک چهارم نهایی شد/ پرواز خروس‌ها
تیم فوتبال فرانسه با برتری مقابل نیجریه به مرحله یک چهارم نهایی رقابتهای جام جهانی 2014 برزیل راه پیدا...
حمید استیلی مالک باشگاه راه‌آهن شد/ برگزاری مسابقات در اکباتان
سرمربی پیشین تیم فوتبال پرسپولیس با پرداخت مبلغ 8 میلیارد تومان به عنوان مالک جدید باشگاه راه‌آهن انتخاب...
تسلیم در برابر امر پرودگار مشقت های روزه را از بین می برد
رئیس حوزه علمیه اصفهان با اشاره به تحمل سختی در برابر امر خداوند، گفت: تسلیم در برابر امر پرودگار مشقت...
توصیه‌های اخلاقی حاج اسماعیل دولابی درباره خانواده
مرحوم حاج‌اسماعیل دولابی می‌گفت: مادرت را ببوس، دستش را بوسه بزن، پایش را ببوس، تا به گریه بیفتد، وقتی...
دایی: به هیچ چیز جز قهرمانی فکر نمی‌کنیم/ جای کی‌روش بودم همین روش را انتخاب می‌کردم
سرمربی تیم فوتبال پرسپولیس گفت: شاید من هم جای کی‌روش بودم در جام جهانی همین روش را انتخاب می‌کردم.
شیلی شگفتی بزرگ جام بیستم را تکمیل کرد/ اسپانیا از جام جهانی حذف شد
تیم فوتبال شیلی با کسب پیروزی مقابل اسپانیا مدافع عنوان قهرمانی رقابتهای جام جهانی را از دور رقابتها...
هافبک سپاهان با مسئولان باشگاه پرسپولیس وارد مذاکره شد
هافبک تیم فوتبال سپاهان پس از به توافق نرسیدن با مسئولان این باشگاه با مسئولان باشگاه پرسپولیس وارد مذاکره...
نوار ابزار
 
  دفعات نمایش: 6987    پنج شنبه 22 اسفند 1387 

معامله مال غير

معامله مال غير
همان طور كه مى دانيم هر شخصى اجازه مداخله در اموال خودش را
دارد و نمى تواند از جانب ديگرى
نسبت به اموال او تصميم گيرى كند براى مثال آن را بفروشد يا
به رهن گذارد مگر آن كه از سوى مالك اجازه داشته باشد مثلاً وكيل او باشد و يا اين كه قانوناً
اجازه داشته باشد تا از سوى مالك نسبت به اموال او اقداماتى مانند معامله انجام دهد (مثل تصميماتى كه قيم
براى صغير انجام مى دهد) و يا آن كه پس از معامله، مالك آن را تنفيذ كند يعنى به شخصى كه بدون اجازه مال او را فروخته پس از انجام معامله اجازه دهد و اعمال او را صحيح بداند.
بنابراين مطابق قانون، معامله نسبت به مال غير جز به عنوان ولايت يا وصايت يا وكالت صحيح نيست و لو اين كه صاحب مال باطناً راضى باشد ولى اگر مالك پس از وقوع معامله آن را اجازه دهد در اين صورت معامله صحيح مى شود. سكوت مالك در مجلس عقد، اجازه محسوب نمى شود.
اگر كسى نسبت به مال غير معامله كند و بعد از آن مالك اصلى فوت كند چه وضعيتى براى خريدار پيش مى آيد
در اين حالت اگر مالك قبل از اجازه يا رد معامله فوت كند اين حق كه معامله صحيح اعلام شود يا نه با ورثه او خواهد بود لذا خريدار بايد به ورثه مالك رجوع نمايد و رضايت آنها را جلب كند.
اگر كسى مال فرد ديگرى را خريدارى كند و مالك اصلى معامله را نپذيرد و به اصطلاح رد كند منافع ايامى كه مال در دست خريدار بوده به چه كسى تعلق مى گيرد
فرض كنيم مال مزبور يك رأس گاو شيرده است كه روزى ده كيلو شير مى دهد،اگر مالك معامله را اجازه دهد و يا رد كند منافع حاصله از گاو از روز معامله محاسبه مى شود لذا در خصوص پرسش مطروحه اين منافع به مالك برمى گردد.
كسى كه مال ديگرى را بدون رضايت او از شخص ثالث خريدارى مى كند در صورت رد معامله از سوى مالك آيا مى تواند از فروشنده مال غير خسارت دريافت كند
قبل از هر چيز بايد دانست كه اگر مال به تصرف خريدار درآيد و مالك معامله را رد كند خريدار نسبت به اصل مال و منافع مدتى كه مال در تصرفش بوده ضامن است حتى اگر خريدار از منافع آن استفاده نكرده باشد و اگر به مال عيب و ايرادى وارد شود خريدار نزد مالك پاسخگو است. در هر صورت خريدار حق دارد كه براى بازپس گرفتن بهاى معامله به شخصى كه مال غير را به وى فروخته رجوع كند. البته براى جبران خسارات و غراماتى كه به واسطه اين معامله به خريدار وارد شده چنانچه خريدار عالم به معامله با مال غير نباشد علاوه بر اصل پول و بهاى معامله مى تواند غرامت هم بگيرد اگر عالم باشد فقط اصل پول به وى تعلق خواهد گرفت.
خريد و فروش مال غير مجازات هم دارد
كسى كه مال غير را با آگاهى به اين كه مال غير است به هر نحوى چه بيع چه اجاره و ‎/‎/‎/ به ديگرى بدون مجوز قانونى منتقل كند كلاهبردار محسوب مى شود و اگر خريدار در حين معامله به عدم مالكيت انتقال دهنده و فروشنده آگاه باشد او هم كلاهبردار محسوب مى شود.
اگر كسى ملك خود را در رهن بانك قرار دهد و سپس آن را به ديگرى منتقل كند كلاهبردار محسوب مى شود
خير اگر مالى نزد بانك يا هر شخص ديگر در رهن باشد مرتهن (بانك و ‎/‎/‎/) و فقط نسبت به آن مال يك حق تقدم ايجاد مى كند بدون آن كه عين مال از مالكيت راهن (كسى كه مالش را رهن گذاشته) خارج شود پس در اين حالت فروش مال غير يا كلاهبردارى تحقق پيدا نمى كند. اما اگر كسى فرضاً آپارتمان خود را با سند عادى به ديگرى بفروشد و قبل از تنظيم سند رسمى آن را با سند رسمى كه نزدش موجود است در رهن بانك قرار دهد در واقع مال غير را به رهن گذاشته و كلاهبردار محسوب خواهد شد.
اگر مالى در توقيف باشد مى توان آن را معامله كرد
هرگونه نقل وانتقال نسبت به مال توقيف شده باطل و بلااثر است پس اگر ملكى قبلاً از طريق دادگسترى يا اجراى ثبت بازداشت شده باشد و سپس مورد معامله قرار گيرد نمى توان براى آن سند رسمى گرفت و يا فروشنده را به تنظيم سند رسمى درباره آن ملزم كرد چون برابر قانون اين معامله فاقد اعتبار است مگر آن كه از مال رفع توقيف شود.
 
ثبت نظر شما  
نام و نام خانوادگی
 
نشانی پست الکترونیکی
 
متن نظر شما
 
   
جابري
خوب بود
یک شنبه 26 شهریور 1391








ارتباط با ما نوار ابزار اخبار ایران و جهان تاریخ و سیاست مهدویت علمی فرهنگی خانواده معارف اسلامی صفحه اصلی

پرتال فرهنگی اطلاع رسانی نور
copyright 2007 Noorportal.net All Right Reserved ©
صفحه اصلیارتباط با مانقشه سایتدرباره ما